抵押已經(jīng)就是沒有進(jìn)行真正的交易，還有就是只是預(yù)先評估的價格，還有就是不能夠去反映這些真實的交易，然后就是也沒有通過市場檢驗，但是也就是沒有實際應(yīng)用意義，雖然的話轉(zhuǎn)讓價格盡管是一種市場價，但對于目前市場價格還有就是取得價格之間的差異仍很大的話，而且也就是即便是真實發(fā)生交易的土地，這個時候的時候應(yīng)用系數(shù)修正法蘇州資產(chǎn)評估評估工業(yè)用地監(jiān)測點只能使評估價更加背離實際。然后也就是在今后需要可以逐步根據(jù)廠房出租租金探索應(yīng)用收益還原法，可能也就是會與政府土地出讓價格相比，租金更能反映市場實際。研究工業(yè)用地租金跟價格的關(guān)系，可以為今后應(yīng)用收益還原法評估工業(yè)監(jiān)測點地價探索新的道路。