房產(chǎn)稅有12%、1.2%、4%，減半優(yōu)惠昆山工商注冊(cè)代辦會(huì)計(jì)分得清嗎？快和昆山泰信豐商務(wù)咨詢(xún)有限公司工商注冊(cè)代辦會(huì)計(jì)顧問(wèn)一起來(lái)探討一下吧！

一般情況下，房產(chǎn)稅的稅率有12%（出租非居住的房產(chǎn)）、1.2%（自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)）的稅率。

特殊情況:

2008年3月1日起對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

2019年1月1日至2021年12月31日,對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。

案例分析

01、昆山泰信豐商務(wù)咨詢(xún)有限公司公司是一家增值稅一般納稅人，  2019年初委托施工單位建造一幢倉(cāng)庫(kù),9月末辦理驗(yàn)收手續(xù)，倉(cāng)庫(kù)入賬原值為400萬(wàn)元；9月30號(hào)將原值300萬(wàn)的舊倉(cāng)庫(kù)對(duì)外出租，收取當(dāng)年租金10萬(wàn)元；當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)原值減除比例為30%。2019年度該企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少萬(wàn)元？

自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)稅：

400×（1-30%）×1.2%÷12×3=0.84萬(wàn)元

300×（1-30%）×1.2%÷12×9=1.89萬(wàn)元

自有房產(chǎn)用于出租的房產(chǎn)稅：

10×12%=1.2萬(wàn)元

02、昆山捷稅通工商注冊(cè)代理有限公司是一家增值稅小規(guī)模納稅人，2019年9月30號(hào)向居民李某出租員工宿舍一間用于居住，收取當(dāng)年不含稅租金合計(jì)為3000元。

向個(gè)人出租用于居住的住房房產(chǎn)稅：

3000×4%×50%=60元

03、張某個(gè)人2019年4月30日出租住房用于美容機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)連鎖店用，收取當(dāng)年不含稅租金合計(jì)5萬(wàn)元，2019年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅多少元？

張某2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=50000×4%×50%=1000元

以上案例作為昆山工商注冊(cè)代辦會(huì)計(jì)的你看懂了嗎？一張表總結(jié)一下各個(gè)稅率的適用范圍吧！

政策依據(jù)

1、財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知財(cái)稅〔2008〕24號(hào)

二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策

（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。其他政策仍按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。

2、關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知財(cái)稅〔2019〕13號(hào)

三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

六、本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)小微企業(yè)增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2017〕76號(hào)）、《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策范圍的通知》（財(cái)稅〔2018〕77號(hào)）同時(shí)廢止。

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